Inspekcja kanalizacji przed zakupem domu to jedna z najważniejszych czynności przed podpisaniem umowy. Ukryte problemy z kanalizacją mogą kosztować dziesiątki tysięcy złotych. Kamera inspekcyjna pokaże prawdziwy stan rur i pozwoli uniknąć kosztownej niespodzianki.
Dlaczego warto sprawdzić kanalizację przed zakupem?
Przy oglądaniu domu widzisz ściany, dach, okna – ale nie widzisz tego, co jest pod ziemią. Kanalizacja może skrywać poważne problemy:
- Korzenie drzew w rurach – powodują powtarzające się zatory
- Pęknięcia i zapadnięcia – stare rury pękają od mrozu
- Korozja – rury żeliwne po 40 latach mogą być przerdzewiałe
- Błędy montażowe – przeciwspadki, źle wykonane złącza
- Nielegalne przyłącza – odprowadzanie ścieków do rowu
Ile mogą kosztować naprawy?
| Problem | Koszt naprawy |
|---|---|
| Usunięcie korzeni + renowacja | 3 000 – 8 000 zł |
| Naprawa zapadniętego odcinka | 5 000 – 15 000 zł |
| Wymiana przyłącza | 10 000 – 25 000 zł |
| Wymiana całej kanalizacji | 20 000 – 50 000 zł |
Koszt inspekcji TV to 400-800 zł – ułamek potencjalnych kosztów napraw.
Co sprawdza kamera inspekcyjna?
Kanalizacja wewnętrzna
- Piony kanalizacyjne
- Poziomy w piwnicy
- Stan syfonów i rewizji
Kanalizacja zewnętrzna
- Przyłącze do kanalizacji miejskiej lub szamba
- Studzienki rewizyjne
- Odprowadzenie wód deszczowych
Jak wykorzystać wyniki inspekcji?
Negocjacje cenowe
Jeśli inspekcja wykaże problemy, masz argument do negocjacji ceny o szacowany koszt napraw.
Decyzja o zakupie
Przy poważnych problemach możesz zrezygnować z zakupu. Lepiej stracić koszt inspekcji niż kupić dom z ukrytymi wadami.
Kiedy inspekcja jest szczególnie ważna?
- Dom starszy niż 30 lat
- Duże drzewa na posesji
- Historia problemów z kanalizacją
- Brak dokumentacji
- Podejrzanie niska cena
Cennik inspekcji przed zakupem
| Zakres | Cena |
|---|---|
| Inspekcja podstawowa | 400-600 zł |
| Inspekcja rozszerzona | 600-1000 zł |
| Pełna diagnostyka z raportem | 800-1500 zł |
Najczęściej zadawane pytania
Czy sprzedający musi się zgodzić na inspekcję?
Formalnie tak. Większość sprzedających zgadza się. Odmowa powinna wzbudzić czujność – może ukrywać problemy.
Ile trwa inspekcja przed zakupem domu?
Typowa inspekcja trwa 1-3 godziny, zależnie od wielkości posesji.
Co jeśli nie ma studzienek rewizyjnych?
Możemy wprowadzić kamerę przez odpływy wewnętrzne lub wykopać punktowy dostęp. Brak studzienek to sygnał ostrzegawczy.
Czy otrzymam raport na piśmie?
Tak, przekazujemy nagranie wideo i pisemny raport z opisem stanu kanalizacji i zaleceniami.
Czy mogę użyć raportu w negocjacjach?
Tak, profesjonalny raport z inspekcji to mocny argument w negocjacjach cenowych z sprzedającym.
Podsumowanie
Inspekcja kanalizacji przed zakupem domu to inwestycja, która może zaoszczędzić dziesiątki tysięcy złotych. Kamera pokaże ukryte problemy i da podstawę do świadomej decyzji.
Kupujesz dom? Sprawdź kanalizację! Zadzwoń: 507-701-878